Pierwsza wizyta w mieszkaniu — checklista kupującego

Profesjonalne oglądanie wymaga kilku prostych narzędzi. Właściciel nic nie powie jeśli zmierzysz metraż lub sprawdzisz sondą wilgoci — a jeśli robi problemy, to już sam w sobie jest sygnałem.

• Miarka lub dalmierz laserowy: zmierz kluczowe pomieszczenia. Sprawdź czy metraż z ogłoszenia zgadza się z rzeczywistością. Różnice powyżej kilku procent wymagają wyjaśnienia.
• Latarka (telefon wystarczy): do sprawdzenia kątów sufitu, przestrzeni za meblami, wnętrza szaf wbudowanych, ciemnych kątów łazienki i kuchni.
• Telefon do zdjęć: dokumentuj to co widzisz — pleśń, rysy, wilgoć, szczeliny. Zdjęcia są dowodem jeśli cokolwiek pojawi się potem jako spór.
• Wilgotnościomierz (opcjonalnie): niedrogie urządzenie które mierzy wilgotność ściany. Bardzo przydatne w kamienicach i na parterach.
• Lista pytań: przygotuj pytania przed wizytą — w trakcie łatwo o czymś zapomnieć.

Wilgoć i pleśń: sprawdź kąty sufitu, przestrzeń za szafami, okna od strony ościeżnic, ściany zewnętrzne (szczególnie w narożnikach), łazienkę i kuchnię pod zlewem. Ciemne plamy, bąble farby, odparzający się tynk, nieprzyjemny zapach — to sygnały zawilgocenia.

Okna: otwórz każde okno. Sprawdź czy domykają się szczelnie, czy nie ma kondensacji między szybami, czy ramy nie są spróchniałe lub wypaczone. Wymiana okien to duży koszt.

Instalacja elektryczna: sprawdź czy gniazdka są sprawne (naładuj telefon), policz ile ich jest w każdym pokoju, zapytaj o ostatnią wymianę instalacji. Stara instalacja aluminiowa lub o niskim amperażu to potencjalny koszt i bezpieczeństwo.

Podłogi: chodź po podłodze w każdym pokoju. Skrzypienie, uginanie, luźne deski, wypaczenia — to sygnały problemów z podłożem lub wilgocią od dołu. Przy parkiecie sprawdź czy nie ma szczelin i odprysków lakieru.

Łazienka i kuchnia: otwórz wodę — ciśnienie, temperatura. Sprawdź spływ kanalizacji. Zapytaj kiedy ostatnio wymieniano piony wod-kan w budynku.

Ściany i sufity: rysy podłużne to zazwyczaj normalne osiadanie. Rysy poprzeczne lub biegnące po skosie — mogą wskazywać na problemy konstrukcyjne. Pęknięcia wokół okien i drzwi wymagają wyjaśnienia.

Właściciel jest zobowiązany do rzetelnych odpowiedzi — ale musisz zapytać. Nie zakładaj, że powie Ci o problemach z inicjatywy własnej.

• Ile lat mieszka w lokalu i dlaczego sprzedaje? (motywy sprzedaży mogą wiele wyjaśnić)
• Kiedy był ostatni remont i czego dotyczył? Co dokładnie wymieniano?
• Czy były problemy z wilgocią, zalaniem, szkodnikami?
• Jaka jest wysokość miesięcznych opłat (czynsz, zaliczki na media, fundusz remontowy)?
• Kiedy wymieniano okna, instalację elektryczną, piony?
• Czy są zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni?
• Czy lokal był wynajmowany? Przez jak długo i w jakim stanie go odebrano?

Sygnały ostrzegawcze które sprzedający może próbować ukryć:

• Silne zapachy perfum lub odświeżaczy — mogą maskować wilgoć lub pleśń
• Meble ustawione przy konkretnych ścianach, dywany w niestandardowych miejscach — sprawdź co jest pod spodem i za nimi
• Świeżo pomalowane ściany w jednym miejscu — może kryć zaprawa i farba po zalaniu lub pleśni
• Okna zaparowane lub z kondensacją wewnątrz — uszkodzona szyba zespolona, wymiana kosztuje
• Właściciel nie chce odpowiadać na konkretne pytania lub stale zmienia temat

Kiedy wziąć eksperta na drugą wizytę: zawsze jeśli serio rozważasz zakup. Inspektor nieruchomości lub doświadczony wykonawca remontowy zobaczy to czego Ty możesz nie zauważyć. Koszt kilkuset złotych za inspekcję może uchronić Cię przed kupnem mieszkania z ukrytą wadą wartą dziesiątek tysięcy złotych.