Podatek PCC przy zakupie mieszkania — kiedy płacisz i kiedy jesteś zwolniony

Podatek od czynności cywilnoprawnych jest pobierany od sprzedaży nieruchomości między osobami prywatnymi lub od osoby prywatnej do firmy (lub odwrotnie). Stawka wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości — zazwyczaj przyjmuje się cenę transakcyjną.

W praktyce: notariusz pobiera podatek przy podpisaniu aktu i odprowadza go do urzędu skarbowego w Twoim imieniu. Nie musisz iść osobno do US.

• Kupujesz mieszkanie lub dom od osoby prywatnej (rynek wtórny)
• Kupujesz od firmy niebędącej vatowcem (rzadki przypadek)

1. Zakup od dewelopera (rynek pierwotny)
Deweloper jest podatnikiem VAT. Zamiast PCC obowiązuje VAT zawarty w cenie:

• 8% dla mieszkań o powierzchni do 150 m²
• 23% dla lokali użytkowych i metraży powyżej 150 m²

2. Pierwsze mieszkanie — zwolnienie od 2023 r.
Od 31 sierpnia 2023 r. obowiązuje zwolnienie z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania z rynku wtórnego. Warunki:

• Kupujesz jako osoba fizyczna
• Nie masz i nie miałeś wcześniej prawa własności do mieszkania, domu ani spółdzielczego własnościowego prawa
• Dotyczy wyłącznie lokali mieszkalnych (nie garaży, nie lokali użytkowych)

Ważne: zwolnienie dotyczy pierwszego lokalu. Jeśli masz już udział w mieszkaniu (nawet odziedziczony), musisz sprawdzić czy kwalifikujesz się.

Przykłady:

Nie. PCC liczy się od wartości rynkowej — nie można go negocjować ani obniżyć poprzez zaniżenie ceny w akcie. Urząd skarbowy może zakwestionować cenę i wyliczyć podatek od wartości rynkowej, z odsetkami i sankcją.

• Termin zapłaty: 14 dni od dnia zawarcia umowy
• Kto odprowadza: notariusz (przy zakupie na podstawie aktu notarialnego)
• Deklaracja: PCC-3 — składa notariusz lub kupujący (gdy brak notariusza, np. przy zakupie spółdzielczego lokalu bez KW)